Bouwen buiten gebane paden: zo bouwde deze groep een gedeelde woning

In de huidige oververhitte woningmarkt duiken steeds meer alternatieve routes op. Routes die leiden naar een eigen voordeur of gedeelde woning. In deze serie beeldessays ‘Bouwen buiten gebaande paden’ brengt EMMA verschillende routes in beeld, waarbij woningeigenaren laten zien waar het pad hen heeft gebracht. Vandaag is het de beurt aan Tessa, Hubert en Fleur die samen met 4 anderen een oude kleuterschool ombouwden tot gedeelde woningen.

Zoektocht naar mensen
Het plan dat Hubert, Tessa, Timo en later Eli maakten, won uiteindelijk. In december 2020 hoorden ze dat ze het pand mocht kopen. Woonvereniging de HuisDieren werd opgericht om een hypotheek te kunnen afsluiten. De verbouwing kon worden voorbereid, en daarnaast moesten er nieuwe leden worden gezocht. Om de hypotheeklasten en de woonruimte te delen. Mensen vinden bleek nog niet zo makkelijk.

‘‘Het is best een commitment, zo’n woongroep”, vertelt Tessa. “Je koopt met elkaar, en dat voelt minder vrijblijvend dan wanneer je huurt.”

Daarbij komt dat het pand toen nog onbewoonbaar was. Ook dat kan afschrikken.

Hubert: “Er moest nog van alles geregeld en gedaan worden terwijl er nog geen woonvergunning was, en het pand was nog niet verbouwd. Door die chaos moet je heen kunnen kijken.”

Duurzaam en tweedehands
Met de komst van Dinand, Martijn en Fleur was de groep compleet en kon de grote verbouwing beginnen. Die is nu - na ruim een jaar klussen - klaar. De leslokalen zijn slaapkamers geworden, het oude speellokaal dient als woonkamer en op één na kunnen alle badkamers gebruikt worden.

Alles is zo duurzaam mogelijk gedaan, met tweedehands materialen waar dit kon. Zo komt de houten vloer op de begane grond van Marktplaats, de keukenkasten komen uit een kantoorgebouw en de inboedel van badkamers en wc’s zijn voor een groot deel hergebruikt, met originele elementen uit de school.

Ook de oorspronkelijke cv-installatie staat er nog: een warmtepomp zou veel materiaal en energie zou kosten. In plaats daarvan stookt de groep zo min mogelijk. Gelukkig is het pand met dubbel glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie goed geïsoleerd.

Keuzes maken
Een huis inrichten kan met twee personen al best ingewikkeld zijn. Hoe ging dat bij de HuisDieren?

Tessa: “Wat hielp, is dat sommige keuzes al voor ons werden gemaakt. Zo is het pand een gemeentelijk monument, wat betekent dat we de indeling zo min mogelijk mochten veranderen. En alles duurzaam willen doen betekent dat je keuzes ook daarop baseert. Tot slot zijn we ook gewoon niet zo moeilijk allemaal. Als jij de trap roze wilt schilderen, dan denk ik: ‘leuk dat je de trap schildert’.”

Overigens was er van tevoren goed nagedacht over hoe de groep keuzes zou gaan maken. En keuzes maken, dat gebeurde vaak. Elke week werd er vergaderd. Daar kwamen alle zaken rondom de inrichting aan bod.

Tessa: ”Hoe delen we de keuken in? Waar komen de stopcontacten?”

Gelijk door
Duurt goedkeuring van de ene partij langer, dan vertraagt het hele plan.

Tessa: "Wat ons hielp, is dat ik altijd heel snel probeerde te reageren wanneer we reactie kregen. Zodat het niet aan ons lag dat iets vertraging op zou lopen.”

Toen de gemeente bijvoorbeeld aangaf dat de woongroep parkeerplaatsen moest aanleggen, liet Hubert alles uit zijn handen vallen om een 3D-tekening te maken.

Tessa: “Die hadden we binnen een halfuur. We konden gelijk door. Doe je dat niet, dan ben je over het hele proces rustig een jaar of twee langer bezig.”

Frustrerend en verwarrend, vindt de groep. Fleur: “Er klinkt sterk het signaal dat dat dit soort initiatieven top zijn, terwijl je financiële lasten ontzettend zwaar worden als je dit gaat doen.”

Met grote gevolgen.

Tessa: “Dit kan voor groepen een reden zijn om het niet te doen.”

Die regelgeving zou volgens de groep dan ook moeten worden aangepast.

Afsluitend lopen we nog een rondje door de tuin, waar vierkante stoeptegels en houten bankjes een laatste herinnering vormen aan het speelplein. De eerste groenten schieten uit de grond in de ingezaaide moestuin. De jacuzzi is nog leeg, de vuurpit ernaast net af. De tuin is klaar voor jarenlang woonplezier.